トイレは建物の顔？ - 不動産戦略 Cafe キレイなトイレは集客力アップに役立つ！滞在時間が長くなる大型店舗でお客さんがトイレに行く可能性は高い。印象に残りやすいのです。商品ラインナップで優劣がつかない場合、素敵な建物はお客さんを呼び込みます。 …

☆ Pray for Japan自然災害、地球環境問題、人口減少、加速する高齢化･･･ 地域の在り方が問われている昨今。地球にも人に優しい街づくりが求められている。日本では東日本大震災が一つのきっかけとなりそう。太陽光発電、ゼロカーボン、災害に強い広域分散型…

☆ Pray for Japan折込広告がよく入る。電車の広告も長きに渡り目にしてきた。 設備などはまずまずのようだ。そんなマンションがあります。あれ！？また広告が… どうやらこのマンション、売行きがイマイチなようです。実は私もマンション購入時に見かけました…

☆ Pray for Japan風水の専門家は 「大いに関係ありだ！」不動産の専門家は 「関係するのは、風水を気にする人だけだ…」おそらく、そんな見解でしょう。私は不動産鑑定士ですが、見解が異なります。そもそも風水って占いのようですが、 根本的には、不動産の…

☆ Pray for Japanデューディリジェンス全般については デューディリジェンス を捉える - 不動産戦略 Cafe今回は不動産証券化の話を、補足的に••• 証券化検討段階でアレンジャーがストラクチャーの検討、資金計画の策定に加えて、 物件の価値を把握するために…

☆ Pray for Japan デュー・ディリジェンス（以下「DD」）とは 一般に投資家が投資判断を行うために実施する企業や不動産、金融商品等の調査アメリカで生まれたDDという概念･･･ 当初は企業が証券を発行する際に、開示情報が証券法規定の開示基準に適合してい…

☆ Pray for Japan銀座や表参道を歩くと、きらびやかな建物が多いことに気付く。高級ブランドショップなどの旗艦店がそれです。国内外の有名建築家が設計した建物は、ハコというより美術品に近い。ブランド力やブランドイメージを象徴する店舗は「立地良し」…

☆ Pray for Japan私たちがマンションを借りるように･･･街で見かけるお店も、その多くは家賃を払って店舗スペースを借りています。表参道や銀座のブランドショップも、新宿のファストファッション店舗も、最寄駅の居酒屋もそうです。以前取り上げた郊外のショ…

☆ Pray for Japanマンションにちょっと詳しい人はこう言います。 「マンションは管理を買うんだ！」 はぁ。で、どういうこと！？ それが自然な反応だと思います。「マンションの資産価値」、これが一つのキーワードとなりそうです。 戸建住宅とマンションの…

☆ Pray for Japanマンションを購入して1年と少々。購入に至った理由これは単純な話です。 No. 主な理由 1 ライフスタイルの変化 2 家で思い切りピアノを弾けるように 3 買い時と思われる経済環境 ピアノ可で賃貸だと選択の幅が狭い(地理的範囲を広げる必要も…

☆ Pray for Japan路線価･･･土地の税金算定のために、この通りは50万円/平米 といった、路線(道路)ごとの価格が示されている。地域間の差を見るには参考になります。ただ･･･これをベースに敷地面積を掛けたものが、適正な価格かといえば、多くの場合Ｎｏ.です…

不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshiです。 ←現在参加中 ☆ Pray for JapanＣＲＥ戦略という言葉、耳にする機会が増えています (CRE=企業不動産) ＣＲＥ戦略の目的は「企業価値向上」のため、一経営資源である不動産の最適化を図ること遡ることバ…

東北地方太平洋沖地震から1ヶ月、未だに震度6クラスの地震が起きている現状は、物理的な影響以上に精神的ダメージが大きい。頑張ってください被災地！それ以上に頑張ろう日本！と言いたい ←現在参加中 ☆ミ Pray for Japan1990年代〜今日に至るまで、何度か大…

震災による不動産への物理的影響については" 建物の耐震性とは ？ ☆ 耐震 制震 免震 ☆ "" 東日本大震災と不動産 ☆ 津波、停電、液状化 " ←現在参加中 ☆ミ - 不動産投資マーケットについて活発な動きを見せるには時間が掛かる。まだ被害が確定したわけではな…

耐震性については、こちら→ " 建物の耐震性とは ？ ☆ 耐震 制震 免震 ☆ " ←現在参加中 ☆ミ - 津波や液状化等、湾岸エリアを中心とした災害関連について世界最深の防波堤(岩手･釜石湾入口)を破壊した津波の力は、想像を絶するものがある。■ 柴山知也教授(早稲…

←現在参加中 ☆ よろしければクリックを 3/11の地震から1週間･･･マグニチュード9.0、津波、原発… 日本国内の問題に留まらず、世界的に話題となっているのは周知の事実です。直近の状況 (東京周辺) としては、海外からの来日者が帰国したり、東日本から西日本…

超高層ビルの屋上にあるヘリポート高さ 100m を越える建築物は " 緊急用ヘリポート " の設置が必要となる →→→ 火災時などの救助に使うイメージ。" 不動産鑑定士 " という仕事柄、超高層ビルのヘリポートへ上ることもしばしば。ちなみに、ヘリポートの利用実…

今回は「こんなマンションあり！？」といった話ではなく「どんな家に住みたい？」という住まいの価値観について考えたいのです。" 世界一高いマンション " に住みたいか･･･ちょっとは住んでみたいけど、管理費だけでも破産しそうだし、使いこなせない。落ち…

" 世界 " → " アジア " ときたマンション価格No.1 シリーズ 、今回は最も身近な " 日本 " について。我が国における現在の最高額マンションは、 " 平河町森タワーレジデンス " だろうか募集ベースの最高額が13億円超(2011年現在、推定400平米超、坪約1,000万…

今回はアジアのマンション価格No.1の話。香港の超高層マンション " 39 Conduit Road " が現在のアジア最高額マンション2009年に竣工したこの物件、最高額 約51億円(約570平米、坪約2,950万円)で成約している。香港では中国マネーの流入等でマンション価格が…

さて、今回は世界一高いマンションについて…高いといっても、東京スカイツリーのような物理的高さではなく、マンション価格世界No.1の話。ロンドンの " ワン･ハイド･パーク " が現在の世界最高額マンション先月(2011/1/20)竣工したこの物件、最高成約価格は1…

2011年2月現在で電波塔としては世界No.2の高さを誇り、完成時には世界No.1となる。観光スポットとしての潜在能力は高く、周辺地域は早くも盛り上がりを見せ、関連グッズも多数登場している。建築中にこれだけ注目され、既に観光スポット化している背景には、…