風水と不動産価値
☆ Pray for Japan
風水の専門家は
「大いに関係ありだ！」
不動産の専門家は
「関係するのは、風水を気にする人だけだ…」
おそらく、そんな見解でしょう。
私は不動産鑑定士ですが、見解が異なります。
そもそも風水って占いのようですが、
根本的には、不動産の価値を考える際の快適性に他ならないと思うのです。
◯東南向きの住戸が良い
◯風通しが良いとプラス△日当たりが悪い
△ジメジメしている住戸
こうした要因は賃貸マンションの稼働率に影響します。
△が多い分譲マンションなら売れにくい。
結果、家賃を下げ、価格を下げる必要が出てくるでしょう。
いずれも、私が通常行っている評価で織込み済です。
もちろん、全ての風水要素を織込んでいるわけではありません。
住んでいる人の使い方や家具配置などで、改善できる部分もあります。
この話、マンションだけでなく、土地についてもいえます。
土地の欠けは風水上も不動産価値的にもマイナス。
方向性は同じということです。
土地の形が悪いとなぜマイナスなのでしょうか！？
下の土地、掘り下げて検討してみましょう。
☆ Pray for Japan
