「マンションは管理を買え」って言うけれど･･･
☆ Pray for Japan
マンションにちょっと詳しい人はこう言います。
「マンションは管理を買うんだ！」
はぁ。で、どういうこと！？
それが自然な反応だと思います。
「マンションの資産価値」、これが一つのキーワードとなりそうです。
戸建住宅とマンションの違い
| No. | 両者の違い |
|---|---|
| 1 | 自分や家族以外の多くの世帯が住んでいる |
| 2 | 共用で利用するエントランスや廊下などがある |
| 3 | 管理組合があり、維持･修繕など、個人で行う範囲は限られる |
主な違いはこんなところです。
いずれも、マンションには「多くの世帯がいる」ということ。
これがポイントになっています。
自分でマンションを維持管理しようとしても、そう簡単にはいきません。
The Arch - 香港の超高層/超高級マンション - ここにも多くの人が住んでいます
資産価値と管理の関係
管理を軽視するとどうなるか•••
時間が経てばわかります。
例えば•••
2011年に新築マンションを購入、時間軸を20年先に進めましょう。
−−−
2031年
−−−
20年経過した今、マンションを売却するとします。
買いたい人は立地、建物グレード、現在の状態なんかを見ると思うのです。
維持管理をしないで放置状態の場合、すでにマンションはボロボロでしょう。
それだけでは有りません。
１．今後さらにボロボロになることが予想できる
２．近い将来修繕費が大幅に増える可能性がある
将来を考えると、より安い価格でしかこのマンションを購入しない。
同種物件と比べて相当見劣りするので、他の物件を選択する可能性が高い。
購入希望者が少なく、さらに安い価格でないと売れない･･･。
まさに、負のスパイラル状態。
適切な管理をした場合に比べて
「資産価値は相当低い」ということです。
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「年の割に若く見える」「年の割に･･･」そんなイメージでしょうか。
「素敵な年の重ね方」には立地、建物グレード、「管理の善し悪し」が大きく影響します。
といっても、新築の場合は管理状態がよく見えません。
管理会社や管理内容を考えること。ぱっと見のハードだけで判断しない方が良いようです。
☆ Pray for Japan
