不動産の単価 ☆ 注意報 - 不動産戦略 Cafe

単価とは「商品などの１個当たり、または１単位当たりの値段」

　☆　Pray for Japan

不動産の話に単価はつきもの。

今回は家賃の単価について、比較する際に注意すべき点を少々

単価＝家賃 ÷ 賃貸面積

住宅(マンション)

とにかく、同規模･同グレードの物件単価に注目すべき。
規模が大きくなると、一般的には単価が下がる傾向にあります。

なぜか？
住宅の場合、玄関、風呂、トイレ、キッチン等が面積に含まれる。
規模が大きければ大きいほど、これらが全体に占める割合は小さくなる。
なので、単価としては低くなっていくのです。

規模を無視した単価比較はなかなか厳しい。

オフィス

多くの企業はオフィスを借りて業務を行っている。

大規模オフィスビルの場合、トイレや給湯室は共用部分にあって、貸し床部分には水回りがないケースが多い。
一方、小規模オフィスビルの場合、これらは貸し床に含まれているのです。
純然たるオフィス以外のスペースが面積に含まれる分、単価は低くなること･･･想像がつくと思います。

最後に違った角度から･･･

ショッピングセンター(一括貸し)

規模が同じ商業施設が二つあります。地域環境は全く同じ。
建物延べ面積が賃貸面積となっています。

単価が大きく異なるのはなぜ？

１. ２.

どちらも地上３階建ですが、No.２は３階(グレーゾーン)が自走式の駐車場。
売り場面積はNo.１の方が広いため、単価はNo.１の方が高くなる。

また、家賃といいつつ、駐車場用地にも対価を払っていることになるので、敷地面積の多寡によっても違いが出ます。

このように、一見似ているようでも、フロア構成を検討すると全く異なることがあるわけです。

他にもさまざまなケースがあります。適正賃料の見極めはそれほど単純ではありません。
だからこそ評価する意義がある･･･そう思います。